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北京二手房价格现松动 6月单价比年初降约300元

上半年全市二手房成交同比减少约2万套  6月二手房单价比年初降约300元
  本报讯(记者刘宇鑫)在今年上半年新建普通住房价格稳中有降的趋势带动下,本市二手房价格也出现松动。链家地产昨天发布的6月份二手房价格统计显示,6月份北京市二手房价格为24498元/平方米,比今年1月份二手房成交均价下降约300元,下半年房价下行压力依然较大。
  北京房协最新发布,今年1至6月,本市新建普通住房成交均价为每平方米13948元,与去年全年每平方米14847元均价相比,降低6.1%。
  在二手房方面,伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,今年上半年新建普通住房价格“稳中有降”趋势明显,预计全年二手房交易量将比去年大幅下滑,二手房成交均价紧随新建普通住房价格回落。在2011年上半年,北京二手房市场在成交量持续下跌的情况下,成交价格也出现了小幅松动。据链家地产市场研究部统计数据分析,2月中旬楼市调控前,二手房交易中商业贷款平均所占比例为46%。而调控后,商业贷款平均所占比例减少到24%。
  同时,由于限购政策影响,目前购买二手房的人群中,外地人购房占比仅为10%,比限购政策出台前下降了23.8个百分点。据测算,在2011年上半年各项楼市调控政策综合作用下,北京二手房成交量比去年同期减少了约2万套。
  业内人士普遍认为,2011年6月份北京二手房市场低迷,客户观望情绪明显,从而也会导致成交周期较之前有所拉长,成交难度增大。同时,在持续的“限购”、“限贷”政策及成交量明显回落的背景下,本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。实践证明,北京楼市调控政策通过遏制投机投资需求,使刚性需求得到了保护和释放。
  6月份北京市二手房价格为24498元/平方米,比1月份下降约300元/平方米。同期,二手房成交前的议价空间在二季度中逐渐扩大。截至6月底,北京市二手房议价空间最大已达到11.5%,创下去年以来的最大幅度。如2009年入住的通州区梨园某项目二手房,一套88平方米的精装修两居室,房主5月份的挂牌价为138万元,到6月底时,已经降至133万元。

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