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北京试点政府办租房中介平台 实现无差价转租

2011-03-22 07:59   来源:人民网   作者:齐琳

  无差价统一出租、无空置期条款、附近产业园职工租房还可享受优惠……记者昨日(3月20日)了解到,为了规避在房屋出租过程中存在的中介恶炒推高房租现象,大兴区黄村镇政府首次尝试由政府设立的中介,统一对农民回迁房代租后,经市场化运作向社会“无差价”转租房屋。业内人士表示,未来相关部门可以考虑在类似的区域推广大兴黄村模式,同时更可考虑将相关房源纳入到公租房统一管理中,以弥补房源紧张的现状。
  今年年初入住的大兴区黄村镇枣园尚城是个农民回迁安置房小区,由于只需10分钟即可走到地铁大兴线高米店南站,小区入住前就被周围多家房屋中介盯上了;然而中介们的如意算盘并没有打成,在农民们钥匙拿到手的同时,黄村镇政府宣布设立北京天河浩宇资产管理有限公司,无偿为农民管理所需要出租的房屋。
  与市场中的房屋中介最大的不同在于,这家由政府出面成立的中介既不利用“空置期”条款少给房主租金,也不会为吃差价而对租客加价出租,而是通过对装修标准、租赁期限的测评,比照周边区域房屋出租价格,从村民手中代管富余房屋,在签订代租合同后,直接向村民支付一年的租金。由于每种户型的租金与装修标准直接挂钩,公司还制定了统一的出租房装修标准,供村民装修出租房时参照,例如同样是两居室,有空调和淋浴的房子每月可以租到2500元,如果没装这两样,月租金就会降到2100元。
  “我们这个地方原来是城乡接合部,以前住平房的时候也‘吃瓦片’,靠出租房补贴生活,但没有统一的管理,要么是自己乱租一气,要么就是付给中介很多代理费用,但效果却不好。”黄村镇农民赵振华是第一批签约上述政府办的中介代理的房东,他告诉记者,租户实在难管理――不是欠租不给,就是不打招呼卷包走人;租给普通中介,还得白白损失两个月房租作为空置期的补偿,缺斤短两不说,出了问题中介还经常甩手不管。“这次我把我的两居室给了政府的公司,一下就签了3年的租赁合同,当即拿到了头一年租期的3万元租金。”
  据天河浩宇资产管理公司总经理李万玉介绍,公司的主要作用是为黄村镇富余房源提供房屋租赁平台,其主要面向三类承租人:一是附近园区的企业职工,二是满足周边拆迁居民过渡性住房需求,三是社会人员散租。其中,后两类人群需要交纳相当于月租金数额的中介费。
  “我们从为园区企业解决实际困难来考虑,为这里的职工租房提供了10%-30%的优惠,但不会影响到房主的收益,因为这部分优惠的租金都是由政府来‘背’的。”大兴区黄村镇有关负责人介绍,这一管理和运营模式,既保证了回迁村民的利益,又解决了出租房屋管理难题,黄村镇其他三个陆续建成的回迁小区预计也将在年内启动代租托管。
  业内人士表示,上述由政府出面搭建的租房中介平台,一方面避免了部分中介恶意炒作推高租金的现象,另一方面使得房东及租房人的利益获得最大限度地保障。“其实北京类似的回迁小区还有很多,可以考虑将大兴黄村的模式进行推广,更可以考虑将这部分房源纳入到公租房的房源供应范围之内,与市场价的价差由财政补贴,这样便可以最大限度地解决现有公租房房源紧张的问题。”(记者 齐琳)
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  北京已落实公租房110万平方米
  记者昨日从市住建委获悉,截至今年3月,全市已经落实公共租赁房项目总建筑面积约110万平方米,建成后可提供房源约1.7万套。
  按照“以区为主,全市统筹”的建设思路,2011年北京市计划建设公租房6万套,建设任务已分解落实到市区两级,并与各相关责任单位签订了责任书。截至3月份已初步落实项目27个,持有主体包括市区公租房管理机构、社会单位、产业园区和农村集体经济组织,建筑面积约110万平方米,建成后可提供房源约1.7万套。(记者 齐琳)

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